Inspección Técnica de Edificios

La Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE, es una revisión técnica que se realiza a edificios para certificar el buen estado y mantenimiento del inmueble. Es un trámite obligatorio para edificios plurifamiliares y unifamiliares*, y debe realizarse sobre la totalidad del edificio.

Proceso de obtención del certificado de aptitud

Tramitación Inspección técnica de edificios

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La inspección tiene cuatro finalidades:

  • No poner en peligro la seguridad de ningún ciudadano.
  • Revalorizar el precio del inmueble.
  • Conseguir ayudas para rehabilitaciones del propio edificio.
  • Anticiparse a posibles rehabilitaciones más costosas.

Los edificios de más de 45 años están obligados a pasar una Inspección Técnica, según el Decret 67/2015 para obtener un certificado de aptitud.

En el caso de que el certificado sea apto, se considerará que el edificio no tendrá que volver a solicitar una inspección técnica hasta después de 10 años.

Si por el contrario el edificio tiene deficiencias muy graves, no se alcanzará el certificado de aptitud hasta que la propiedad no corrija las deficiencias.

¿Quién debe pasar la ITE?

La inspección Técnica de Edificios es obligatoria en los siguientes casos:

  • Edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad.
  • Edificios que quieran acogerse a programas de subvención para rehabilitaciones.
  • Si lo determinan específicamente programas u ordenanzas locales.

El decreto 187/2010 determina la fecha límite para la obtención de la calificación de edificio APTO basándose en la fecha de construcción de la edificación. Antes de obtener el certificado se deben prever las posibles deficiencias del edificio y el tiempo necesario para corregirlas. En las siguientes tablas se determinan las fechas límite para pasar la ITE según la fecha de construcción del edificio.

Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antiguedad posterior a 1950, se establece la siguiente programación para pasar la inspección técnica del edificio:

Antiguedad edificio

Plazos para pasar la inspección ITE

Entre 1951 y 1960

Fuera de plazo

Entre 1961 y 1971

Hasta 31 de diciembre de 2016

A partir de 1971

Año en el que cumpla 45 años de antiguedad


Para los edificios de viviendas unifamiliares se establece que:

Antiguedad edificio

Plazos para pasar la inspección ITE

Anteriores a 1900

Hasta 31 de diciembre de 2016

Entre 1901 y 1930

Hasta 31 de diciembre de 2017

Entre 1931 y 1950

Hasta 31 de diciembre de 2018

Entre 1951 y 1960

Hasta 31 de diciembre de 2019

Entre 1961 y 1975

Hasta 31 de diciembre de 2020

A partir de 1975

Año en el que cumpla 45 años de antiguedad

 

Incumplimiento de la ITE

Según el artículo 16, del Decret 67/2015 (regulador de las Inspecciones Técnicas de los Edificios), prevé las consecuencias del incumplimiento del citado decreto:

  • La falta del certificado de aptitud del edificio en los supuestos en que sea exigible puede dar lugar, con las diligencias previas adecuadas, a la imposición de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables, de conformidad con lo previsto en la Ley del derecho a la vivienda.
  • El incumplimiento de la realización de las obras de subsanación de deficiencias o de la adopción de medidas de seguridad previstas en este Decreto faculta la administración competente para adoptar las órdenes de ejecución y otras medidas de intervención administrativa previstas en la Ley del derecho a la vivienda y al resto de normativa aplicable.

¿Cuáles son los resultados?

Una vez realizada la inspección técnica, el informe resultante, determina el estado de conservación actual del edificio. Dependiendo del estado se podrá obtener o no el certificado de aptitud, que corrobora, que la ITE ha sido obtenida. Los diversos niveles de conservación son los siguientes:

  • EDIFICIO SIN DEFICIENCIAS  Certificado de aptitud APTO
  • EDIFICIO CON DEFICIENCIAS LEVES Certificado de aptitud APTO
  • EDIFICIO CON DEFICIENCIAS IMPORTANTES Certificado de aptitud APTO PROVISIONAL
  • EDIFICIO CON DEFICIENCIAS GRAVES Certificado de aptitud APTO CAUTELARMENTE
  • EDIFICIO CON DEFICIENCIAS MUY GRAVES Certificado con RESOLUCIÓN DENEGATORIA DE APTITUD

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